14 février 2009
Suite à l'émission M6
Suite au reportage fait par la chaîne de télévision "M6"
dans notre chalet, nous avons eu énormément de réactions.
Alors tout d'abord... merci à tous!
C'est une vraie satisfaction, et qui n'est pas calculée du tout.
Nous avons reçu énormément de demandes
beaucoup plus précises,
et techniques, par rapport à ce qui a été vu
et dit durant le reportage.
Cette page est donc plus technique et donne
le détail financier complet.
Nous espérons par la sorte répondre au mieux à vos demandes.
Tout d'abord, il s'agit de "resituer" correctement le reportage
qui a été présenté "hors contexte".
Pour ceux d'entre vous qui viennent régulièrement voir notre blog,
vous ne serez pas étonné de découvrir que nous avons d'abord
"démonté" un chalet en madrier, et puis "remonté"
un chalet en poteau-poutre.
Donc le prix de 84.000 euros annoncé durant le reportage est correct,
mais il couvre le remontage de la nouvelle structure bois et sa finition.
Il ne comprend pas les éléments suivants :
- Le terrain : nous avons 1300m2 de terrain,
déjà acheté il y a 10ans.
Actuellement dans notre région, la Haute-Savoie
au-dessus d'Evian à 1000m,
au bord du Lac Léman, proche de la Suisse, le m2 de terrain se vend entre
130 euros le m2 (non viabilisé) et 150 euros le m2 (viabilisé).
Faites le compte...195.000 euros, hors frais de notaire.
- D'après ce que nous savons, la "viabilisation" d'un terrain ici
(assainissement, eau, électricité et téléphone) coûte
aux alentours de 35.000 euros.
- Nous avions aussi déjà tous le sous-bassement et les fondations,
vu qu'il y avait déjà un chalet. M6 était informé et avait toutes les photos,
mais aucune mention n'a été faite à ce niveau.
Nous n'avons aucune référence pour vous donner une indication de prix.
Mais ce n'est certainement pas négligeable.
- Du démontage de l'ancien chalet, nous avons récupéré pas mal de choses :
Madriers pour la structure des cloisons intérieurs
+ décoration intérieure, portes, tuiles, fenêtres, cuivre,...
Difficile de vous donner un chiffre exact, mais ce n'est pas négligeable non plus.
- Enfin... les plans d'architecte et la dépose du permis.
Initiallement, nous avions demandé à un architecte
(même pas spécialisé dans les chalets) et nous en
avions pour 5.000 euros. Ca nous parraisait beaucoup trop...
donc nous nous sommens lancés.
Attention sur ce point : depuis l'année passée les exigeances de la DDE
sont bien supérieures : si vous n'en passez
pas par des logiciels informatiques 3D, il y a peu d'espoir.
Et pour un chalet, c'est d'autant plus important.
Alors pour vous aider, voici quelques informations sur les logiciels
"accessibles à tout le monde" pour réaliser tout ceci.
Nous avons essayé 8 logiciels différents (et je suis informaticien...).
Nous en avons gardé 2 :
Le premier pour réaliser la structure :
il fallait un logiciel très libre pour pouvoir travailler avec des
poteaux et des poutres dans un espace 3D.
Nous avons utilisé le logiciel "My House v7 ou v9".
Vous trouverez toutes les informations sur le site :
http://www.designsoftware.com/
Choisissez la rubrique "MyHouse v9" et vous ne serez pas déçu.
Le second pour réaliser les plans d'intérieur : nous vous conseillons
"Architecte et construction 3D 2007" de Anuman.
Depuis l'année dernière, un logiciel gratuit est apparu sur le marché
et il semble combiner tous les avantages :
C'est "Google Sketchup v6".
Vous n'aurez aucun soucis pour vous le procurer :
une simple recherche sur www.google.fr.
Nous sommes en phase d'apprentissage de ce logiciel,
et franchement...il est de très bon niveau et vous permettra
en un seule logiciel de réaliser les deux aspects.
Finallement, pour les professionnels, sachez que les fabricants
utilisent des logiciels d'un autre niveau, inaccessible aux particuliers.
Jettez un oeil qu logiciel "Sema" pour réaliser :
http://www.sema-soft.de/start/france/start.htm.
Ce logiciel pilote les machines numériques qui taillent votre chalet.
Incroyable!
Alors...pour ceux qui nous demandent nos plans...
vous réaliserez mieux maintenant tout le temps
et le travail pour arriver à faire tout ça, tout seul.
Ca fait des années que nous achetons des revues
sur les chalets et les constuctions bois.
Nous avons beaucoup observé des chalets existants
et des chalets en constructions, avec des centaines de photos.
Ensuite, nous avons analysé des techniques de construction et les matériaux,
et demandé des devis auprès de constructeurs
avant de trancher.
Notre chalet est le fruit de tout ça.
Difficile pour nous de publier toutes ces informations et nos plans.
Pour ceux qui nous ont fait ce genre de demande,
nous répondrons donc spécifiquement à chacun d'entre vous.
La société qui a coupé/taillé le chalet est "Merotto"
à Bons-en-Chablais en Haute-Savoie.
Leur site : http://www.merotto.fr/
Après toute ces considérations dont le but est de vous résituer le contexte,
voici comment nous avons utilisé
notre budget de manière très précise,
et arrivé aux 84.000 euros annoncés :
Voici le tableau récapitulatif :
Structure
---------
- Bois et préparation (taille) du chalet 25.000
(structure poteau et poutre en section 20cmx20cm, longueur jusqu'à 11m60)
Montage
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- Charpentier (3 semaines + 1 ouvrier) 15.000
avec location grue
- Location échaffaudage 2.000
- Coffret de chantier 380v pour grue 1.500
- EDF pour grue 284
- Baches de protection 250
- Tasseau toiture : 280 ml 371
- Liteau toiture : 700ml 260
- Cuivre toiture 710
- Complément tuile : 160 pièces 537
- Tube poele 500
- Isolation conduit 50
Isolation murs
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- Actis Trisolaine+ : 112m2 2.065
- Laine de moutuon 4cm Daemwool : 144m2 1.180
Isolation toiture
--------
- EFITOIT 900 : 80m2 3.090
- SARVAPO 10 : rouleaux 856
- Adepart : 14 rouleaux 1.170
Bois de structure intérieur
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- Plancher OSB : 90m2 480
- Plancher bois brut : 60m2 1.356
- Pierre déco 550
Bois de finition extérieur
-------
- Bardage Douglas : 165m2 3.120
- Planches de rive 450
Bois de finition intérieur
--------
- Bargage sous-toiture : 170m2 2.048
- Thermo brossé : 150ml 3.760
- Lambris brossé : 160m2 2.400
- Tavaillon Red Cedar 88
Complément fenêtre (vitrage montagne 6mm x 18mm x 4mm) : 4.500
TOTAL = 73.575
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Nous avons rajouté 12.000 euros pour les aspects suivants
que nous n'avons pas comptabilisé précisément :
Eau (en PER), évacuation, électricité, visserie, outillage,
robinneterie, douche, baignoire, luminaire.
A 1.000 euros près, nous sommes au 84.000 euros annoncés.
Sachez qu'il y a moyen de faire mieux.
Vous noterez que nous avons utilisé des matériaux parfois "de luxe" :
- isolation du tout en mousse de polyeuréthane (Efitoit montagne 900)
- isoalation des murs en Trisolaine+ et laine de mouton
- déco intérieur en bois thermo-brossé
- Nous avons du louer un échaffaudage pas prévu au départ
(suite à un contrôle de l'inspection du travail)
- Payer 1 mois et demi de trop pour un compteur chantier pour la grue.
Rien que sur ces éléments là, il y a déjà moyen de gagner 5.000 euros
sans affecter ni la qualité ni l'esthétique du chalet.
Ce que nous avons gagné :
---------
- Architecte + plan + permis de construire (5.000 euros)
- Terrain + terrassement + maçonnerie
- Madrier structure + cloison + déco, portes, tuiles, fenêtres, cuivre.
Et bien sur, la plus grosse économie, c'est d'avoir fait ce chalet
avec nos mains.
Si nos heures de travail avait du être payées, il est sur que le chalet
nous aurait couté 3 fois plus cher.
Voici une synthèse aussi précise que nous pouvons le faire.
Nous restons à votre écoute si vous avez des questions plus précises.
Et rendez-vous pour le prochain....(chalet).
Si, si, ça vient.